一、第一套公积金第二套房商贷款利率多少

第一套公积金第二套房商贷款利率相比较高。这是因为商贷审批风险较大，所以利率相对较高，而第一套公积金贷款受到政策的鼓励，利率相对较低。在具体的利率上，需根据贷款机构和当地政策来决定。但是总体来说，第一套公积金利率在4%-5%之间，第二套房商贷款利率则在5%-7%之间。需要注意的是，利率可能会根据市场和政策的变化而调整，最好事先了解清楚。

二、公积金贷款利率会改变吗?

1、会根据国家政策自动调整。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2、公积金贷款利率一般不会自动调整，但在特定情况下可能会受到国家政策和市场变化的影响而进行调整。借款人在选择公积金贷款时，应该关注利率的变化情况，并根据自身情况做出相应的决策。3、公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率25%，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。

三、公积金贷款31万，025利率，5年利息多少

关于这个问题，公积金贷款利率为3.025%，贷款金额为31万元，贷款期限为5年。利息的计算公式为：利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限利息=31万元×3.025%×5年=4.6977万元所以，5年的利息为4.6977万元。